SHARE HOUSE
シェアハウスの探し方・貸し方
シェアハウスをお探しの方
複数人の入居者が1つの物件に集まり、LDKや浴室、トイレなどを共同利用しながら、独立した個室に住む賃貸のスタイルが、シェアハウスです。「敷金・礼金が不要で家賃が安く済む」「同居者と交流が持てる」といったメリットがあり、最近人気が増えています。
シェアハウスを貸したい方
シェアハウスは高利回りで、資金が少なくても不動産投資が可能だと一般的に言われています。費用対効果を考えてシェアハウスの運用をご検討されている大家さんもいらっしゃるかと思いますが、メリットが多いぶん、法規面での注意点もいくつかあります。
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シェアハウスをお探しの方
快適に過ごすための、いくつかのポイントがあります。
家賃も安く、同居人との交流も魅力的なシェアハウス。しかし、シェアハウスにはさまざまなタイプがあり、運営者や入居者たちによって生み出される空気感なども物件ごとに大きく異なります。交流イベントが頻繁にある物件、プライバシー重視型でイベントが少なめの物件など、自分に合った環境でなければ生活がつまらなくなり、辛抱や気苦労ばかりになってしまいます。自分がどんな暮らしがしたいのか、何を期待しているのか。メリットやデメリットをよく考えながら、シェアハウスを探してみましょう。
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SERVICE 01
取り組み其の一
魅力
家賃が安く、同居人がいるのでセキュリティ面も安心。共有部分の家具がそろっているので引っ越しも身軽です。異文化交流ができるのも魅力。
注意点
同居人とトラブルが起きると、穏やかな生活ができなくなります。シェアハウスの類―るを確認し、周囲への配慮を常に心掛けましょう。
部屋の形式
プライバシーが高めの「個室タイプ」と、大部屋に2段ベッドなどを設置した「ドミトリータイプ」に分かれます。個室のほうが料金が高めです。
料金の種類
「家賃」「保証金」のほか、共用部分の維持・管理のための「共益費」「光熱費」があります。いずれも1人暮らしのときよりも安く済みます。
使用している人
滞在期間がホテル以上アパート未満の受験生・就活生・ビジネスマンから、他の住人との交流を持ちたい人など、理由や目的はさまざまです。
共有物のマナー
キッチンでは調理器具、調理家電、掃除道具を共同利用するほか、シャワーや洗濯機、トイレも一緒です。マナーや時間を守って使用しましょう。
入居の流れ
入居までの流れはとってもシンプル。空室を確認して、見学で納得できたらお申し込み・ご契約になります。賃貸同様に審査がある場合もあります。
見学チェック項目
シェアハウスで失敗しないためには、入居前・見学時に、自分に合うかどうかのチェックは欠かせません。ルールについても確認しておきましょう。
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Simple living
無駄を省いた快適なリビング
余計なものを削ぎ落とし、シンプルですっきりとしたお部屋を作りました。シンプルといっても、一歩間違えてしまうと冷たい印象を与えてしまいますが、生活感を払試しつつ温もりのあるモダンスタイルは株式会社OWLの得意なところ。配線や収納など隠すことで、シンプルなインテリアの居心地の良さを感じることができるのです。
家族それぞれがこの場所で、思い思いの時間を過ごしてもらいたいと思います。
家族それぞれがこの場所で、思い思いの時間を過ごしてもらいたいと思います。
シェアハウスの魅力
費用だけでない、さまざまなメリット
敷金、礼金、仲介手数料、そして保証人も必要ない手軽さが魅力のシェアハウス。電子レンジや冷蔵庫、炊飯器、鍋などの共用家電がそろっているので、身軽に入居できます。また、同居人がいることによるセキュリティ面での安心感、異文化交流など、たくさんのメリットがあります。
シェアハウスの注意点
自分のスタイルに合うかどうか、しっかり確認を
それぞれのシェアハウスには、それぞれのルールがあります。入居前に自分のスタイルに合うかどうか、しっかり確認しましょう。また一番注意をしたいのは、同居人とトラブル。最悪の場合は穏やかな生活ができなくなってしまいますので、入居後はまわりへの配慮を常に心掛けましょう。
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部屋の形式２タイプ用意しております。
個室タイプ
LDKや浴室、洗面、トイレなどの共有部分以外の個人スペースが完全な個室になっているタイプです。料金は高めになりますが、プライバシーを重視したい方や1人の時間を大切にしたい方、夜間警備など特殊な勤務時間の方は、個室がオススメです。物件によって備品に違いがありますが、エアコンやテレビ、ベッドなどが個室内に装備されているところもあります。
ドミトリータイプ
個人の完全な個室はなく、寝る場所は大部屋などにベッド（2段ベッド）を数台設置しているタイプ。基本的に寝室は男女で別々ですが、ほとんどがカーテンのみの仕切りになり、プライバシーは若干手薄になります。いびきや寝言が気になる人には厳しい環境といえますが、個室タイプと比べて家賃が大幅に安いので、費用面ではかなり節約できます。
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料金の種類
下記の料金がかかってきます。
代表取締役
佐藤 一太郎
Ichitaro Sato
家賃
物件の使用料です。一般的な一人暮らしと比べて、大幅に安いのが魅力です。
保証金
契約を守ることを担保するために支払うお金。退出時に返却される場合もあります。
共益費
LDKや浴室・トイレなど共用部分の維持・管理のために同居人同士で出し合うお金。
光熱費
電気、ガス、水道といった費用です。金額が固定のほか、実費の物件もあります。
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支払い料金の例
サブタイトルをお願いいたします。
項目
テキスト
テキスト
料金／月
[保証金]
その他／月
光熱費／月
物件Ａ
¥61,000
[¥30,000]
なし
¥10,000
物件Ｂ
¥40,000
[¥20,000]
¥7,000
¥8,000
物件Ｃ
¥50,000
[¥0]
なし
実費
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物件別支払い料金例
項目名
内容
物件Ａ[入居時(最初の月)に支払う額]
家賃(¥61,000)＋保証金(¥30,000)
＋共益費(¥0)＋光熱費(¥10,000)
＝¥101,000
物件Ａ[月々に支払う額]
家賃(¥61,000)＋共益費(¥0)
＋光熱費(¥10,000)
＝¥71,000
物件Ｂ[入居時(最初の月)に支払う額]
家賃(¥40,000)＋保証金(¥20,000)
＋共益費(¥7,000)＋光熱費(¥8,000)
＝¥75,000
物件Ｂ[月々に支払う額]
家賃(¥40,000)＋共益費(¥7,000)
＋光熱費(¥8,000)
＝¥55,000
物件Ｃ[入居時(最初の月)に支払う額]
家賃(¥50,000)＋保証金(¥0)
＋共益費(¥0)＋光熱費(実費)
＝¥50,000＋光熱費実費
物件Ｃ[月々に支払う額]
家賃(¥50,000)＋共益費(¥0)
＋光熱費(実費)
＝¥50,000＋光熱費実費
＊保証金は、退出時に返却される場合とされない場合があります。
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どんな人が利用しているのか
代々受け継がれた技術
美しい建築へのこだわりは誰よりも強く一切の妥協をしないその姿勢は国内外から大きな評価を受けている美しい建築へのこだわりは誰よりも強く一切の妥協をしないその姿勢は国内外から大きな評価を受けている
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理由や目的もさまざまです。
シェアハウスにはさまざまな人がいます。
あのイーハトーヴォのすきとおった風、夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森です。
他の人と交流を持ちたい
（外国人との国際交流）
アパートを探すまでの間や、就職先が
決まるまでの間の住まいにしたい
ホテルでは期間が長すぎて料金
も高くなってしまうけど、
アパートを借りるほどでもない
仕事の都合で滞在期間
がはっきりしない
アパートを借りるとなると、
色々な手続きが面倒
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共有物のマナー
皆さん、どのようにして上手くやり繰りしていますか？
Q
質問です
A
答えです
Q
ガスコンロやシンクを使った料理
A
時間帯によっては混雑しますので、決められたルールに従って時間厳守で調理を済ませましょう。
時間のかかる凝った料理のほか、数やメニューをたくさん作るときは、特に注意が必要です。
時間のかかる凝った料理のほか、数やメニューをたくさん作るときは、特に注意が必要です。
Q
冷蔵庫での保存
A
オフィスの共用冷蔵庫と同様で、自分の食材には名前や部屋番号などを記入しておきます。
自炊率の高いハウスほど庫内がすぐ一杯になるので、古い食材・使わない食材は率先して処分しましょう。
中で食材を腐らせたりすると、ニオイも移って大ひんでゅくですので、マメなチェック必必須です。
自炊率の高いハウスほど庫内がすぐ一杯になるので、古い食材・使わない食材は率先して処分しましょう。
中で食材を腐らせたりすると、ニオイも移って大ひんでゅくですので、マメなチェック必必須です。
Q
炊飯器の使い方
A
ご飯を炊いたらすぐに取り出し、次の人に譲ります。
食べ残りが出たら、ラップに包んで冷凍保存しておくことをオススメします。
食べ残りが出たら、ラップに包んで冷凍保存しておくことをオススメします。
Q
電子レンジの使い方
A
炊飯器と同じく、調理が終わったらすぐに取り出しましょう。
吹きこぼれなどで汚れてしまったら、専用シートで必ず内部を拭き取りましょう。
吹きこぼれなどで汚れてしまったら、専用シートで必ず内部を拭き取りましょう。
Q
鍋などの調理器具
A
調理が終わったら洗って拭き上げ、元のしまってあった場所に戻しておきましょう。
しつこい脂汚れやヌメリなどは、必ず洗い落としてからしまいましょう。
しつこい脂汚れやヌメリなどは、必ず洗い落としてからしまいましょう。
Q
洗剤・スポンジ・布巾
A
掃除用具は運営者側が用意しているハウスが多いようです。
皆さんで協力して清潔に保ちましょう。
皆さんで協力して清潔に保ちましょう。
Q
シャワーの使い方
A
無料のシャワーとコイン式の2パターンがあります。
コインシャワーの場合は、およそ1回あたり100円(10分)、あるいは200円(20分)で設定していることが多いようです。コインシャワーのメリットは、長風呂をする人が少ないことですが、デメリットはお金が掛かること。女性であればたいてい2回分(200円）が必要となり、毎月かなりお金がかか ってしまいます。
無料シャワーだと金銭的には助かりますが、その分、混雑することが多くなる可能性が高いです。
コインシャワーの場合は、およそ1回あたり100円(10分)、あるいは200円(20分)で設定していることが多いようです。コインシャワーのメリットは、長風呂をする人が少ないことですが、デメリットはお金が掛かること。女性であればたいてい2回分(200円）が必要となり、毎月かなりお金がかか ってしまいます。
無料シャワーだと金銭的には助かりますが、その分、混雑することが多くなる可能性が高いです。
Q
洗濯機・乾燥機の使い方
A
コイン式が多いですが、洗濯機で1回およそ100円～200円、乾燥機（40分）で100円程度です。
洗濯は終わったらすぐに取り出すのがマナーです。
特に土日は混み合い、次の人が使えなくなりますので、放置は厳禁です。
洗濯は終わったらすぐに取り出すのがマナーです。
特に土日は混み合い、次の人が使えなくなりますので、放置は厳禁です。
Q
トイレの使い方
A
掃除用具・汚物入れ・トイレットペーパーについては、運営者が用意しているハウスがほとんどです。
ただし管理人さんがいるからとはいえ、使い方の汚い人は本当に嫌われます。
こちらも一般マナーの範囲内ですので、キレイに使用することを心掛けましょう。
ただし管理人さんがいるからとはいえ、使い方の汚い人は本当に嫌われます。
こちらも一般マナーの範囲内ですので、キレイに使用することを心掛けましょう。
Q
掃除機の使い方
A
使った後は、中のパックの掃除も行ないましょう。
共用掃除機の清潔度が気になる人は、個人で掃除機を準備しておくと良いでしょう。
共用掃除機の清潔度が気になる人は、個人で掃除機を準備しておくと良いでしょう。
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living kitchen
家族が集まるリビングキッチン
温かみのある無垢材を贅沢に使用したリビングキッチン。ウォールナット材にすることで壁の白が際立ち、明るいお部屋を演出しています。また、従来のキッチンに比べてIランドキッチンは広々としており収納スペースも豊富。さらに開放的で家族やお客様との距離も縮まりやすいのが魅力です。
食卓は家族とのコミュニケーションの場として大切な場所。自然と家族が集まってくるようなダイニングキッチンを目指しました。
食卓は家族とのコミュニケーションの場として大切な場所。自然と家族が集まってくるようなダイニングキッチンを目指しました。
入居の流れ
基本的な流れは、賃貸物件と変わりません
ご入居までの流れは、以下の通りです。
1.お問い合わせ→空室状況の確認
2.見学予約・内見（難しい方は写真で確認）
3.お申し込み（要身分証の提示・入居審査）
4.ご契約
5.ご入居・お引っ越し
ご不明な点があれば、お気軽にアリヴィオまでお問い合わせください。
見学時にチェックする項目
以下の項目を確認しておきましょう
● 立地や街の環境
● 個室や備品について （不具合箇所は修理してもらえるかなど）
● LDK・シャワー・トイレなど共用部分
● お掃除その他輪番制のルール
● 入居日時や毎月の支払方法
● 門限や知人の訪問などの規制について
● ゴミの捨て方や場所、喫煙、インターネット環境、駐輪場など
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シェアハウスを貸したい方
高利回りで、少ない資金で不動産投資が可能
近年、新しい共同生活のスタイル「シェアハウス」の人気が高まっています。入居者にとっては「家賃が安く済む」「同居者と交流が持てる」などのメリットがある一方、運営する側にとっても、2LDK～3LDKの物件のまま複数の家賃収入を得ら、「高利回り」「少ない資金で不動産投資が可能」と、シェアハウスを選択する大家さんも増えています。ただし、メリットもあればデメリットもあり、シェアハウスを運営するうえでクリアしなければならない法的な規制もあります。ここでは、そんな注意点やポイントを紹介します。
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- 貸し出し申し込み
- お部屋の詳細や条件等は当社で登録を行っております。まずはお問い合わせいただき、確認後に当社からご連絡させていただきます。
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LINEより友達追加後、お問い合わせください。
アカウント名：
aliviohome
LINE＠ID：
@gkg6551h
SERVICE 01
取り組み其の一
シェアハウスとは
複数人が1つの物件に集まり、LDK、トイレ、浴室などを共同利用しながら、各部屋で独立した家賃を発生させる形態の賃貸住宅のことです。
事例
シェアハウスには多種多様なスタイルがあります。主に「住居型」と「コンセプト型」の2つの分かれ、いずれも運営側の経営判断になります。
良い点、悪い点
シェアハウスは特異性のある賃貸形式ということもあり、メリットがある分デメリットもあります。両方をよく理解したうえで判断しましょう。
必要な条件
建物が建築基準法や消防法に適合していることはもちろん、旅館業営業許可など、各種手続きも必要です。備品も人気に直結しますので要注意です。
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Simple living
無駄を省いた快適なリビング
余計なものを削ぎ落とし、シンプルですっきりとしたお部屋を作りました。シンプルといっても、一歩間違えてしまうと冷たい印象を与えてしまいますが、生活感を払試しつつ温もりのあるモダンスタイルは株式会社OWLの得意なところ。配線や収納など隠すことで、シンプルなインテリアの居心地の良さを感じることができるのです。
家族それぞれがこの場所で、思い思いの時間を過ごしてもらいたいと思います。
家族それぞれがこの場所で、思い思いの時間を過ごしてもらいたいと思います。
シェアハウスとは
大掛かりなリフォームは不要
「子供が独立した」などで部屋が余ったり、介護施設への移転などで住居を持て余していたりすることを多く聞きます。また核家族化の影響で、日本では広い住居を転売しにくい状況もあります。そこでシェアハウスに注目が集まっています。部屋を個室として使えれば、大掛かりなリフォームは不要。広い家をそのまま複数の賃貸として活用できるとあって、見直されてきました。
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シェアハウスの事例ハウスごとに、さまざまな運営スタイルがあります。
住居としてのシェアハウス
最も普及している、「住居としてのシェアハウス」。男性か女性に限定して賃貸されているのが一般的です。注意したいのは、女性限定物件のニーズはあっても、男性専用物件はごく僅かしかない点です。女性の中には、1人暮らしに不安があることから、同居人のいるシェアハウスに住みたいという層が存在するのに対し、多くの男性は、その不安がないためです。
コンセプトを持つシェアハウス
同じ分野・趣味に関わる人が集まる、シェアハウスです。漫画家ばかりが入居する「トキワ荘」のように、エンジニアや起業家、芸術関係、語学留学者、農家やシングルマザーなど、共通点を持つ人たちが集まることで、ディスカッションをしたり互いに刺激し合うなどのメリットも多くあります。仲間を呼び込む集客効果も望めるので、空室リスクを回避できる可能性もあります。
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メリットとデメリット特異なスタイルゆえに、プラスの側面とマイナスの側面を併せ持っています
メリット
メリットの多いシェアハウス
見出し_1【title】
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総収入が上がる
一軒家を貸したときの家賃よりも、複数人に割安で貸した総家賃の方が、総収入が増えます。費用対効果が高く、好転すれば改修費用も貯められ、さらに家賃の高い物件にリフォームすることも可能です。
空室リスクに強い
シェアハウスでは、誰か1人が退去しても、ほかの人が借りている限り、家賃収入はゼロにはなりません。空き部屋があっても収入が確保できる点は、賃貸経営において非常に大きなメリットです。
多目的のニーズがある
シェアハウスのニーズは単なる居住に限らず、旅行や出張、出向などで一時的に利用を考えている人、文化交流を目的にしている人など、通常の賃貸住宅とは異なったニーズを持っています。
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デメリット
しっかり認識しておきたいデメリット
見出し_1【title】
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入居者間のトラブル
シェアハウスでどうしても避けられないのが、入居者間のトラブルです。他人同士が同じ屋根の下で住む以上、トラブルは避けられないのですが、後述の定期借家契約を使うなどで、最小限に抑えることも可能です。
ターゲットが限られる
利用者は基本的に単身者で、若い世代や外国人に多く人気があります。特に日本人は交流が苦手な人が多い一方で、外国人は観光客も含めて増加の一途。ふだん見慣れない外国人ばかりだと、つい不安になるのも分かります。
管理が大変になる
複数人が住むと、クレーム対応・設備管理の手間が確実に増えます。住人同士が話し合って自ら解決してくれるのが理想ですが、そうでなければ大家が対応する必要がありますので、一軒貸しと比べてかなり大変です。
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必要な条件
個室
建築基準法や安全条例の観点から、居室は最低7㎡（4.3畳）の広さを確保しなければなりません。また消防法により、窓が付いてなければなりません。旅館業営業許可などの手続も必要になります。こうした法的な規定のほかにも、やっておくと良いものがありますので、以下を参考にされてください。
Simple living
無駄を省いた快適なリビング
余計なものを削ぎ落とし、シンプルですっきりとしたお部屋を作りました。シンプルといっても、一歩間違えてしまうと冷たい印象を与えてしまいますが、生活感を払試しつつ温もりのあるモダンスタイルは株式会社OWLの得意なところ。配線や収納など隠すことで、シンプルなインテリアの居心地の良さを感じることができるのです。
家族それぞれがこの場所で、思い思いの時間を過ごしてもらいたいと思います。
家族それぞれがこの場所で、思い思いの時間を過ごしてもらいたいと思います。
個室の鍵について
万全のセキュリティで安心感を醸成
入居者にとって、個室が唯一のプライベート空間です。盗難騒ぎなどの余計なトラブルを避けるためにも、セキュリティーがしっかりした鍵を付けるのが必須といえます。セキュリティが万全なことは、大きなアピールポイントにもなります。
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共用部分
LDK、風呂、トイレなど共用部分の質は、そのまま物件の質に直結します。物件紹介の画像でも設備は大きなアピールポイントになりますので、入居率を末永く確保したいなら、これらの装備は充実させておいたほうが何かと有利。費用対効果も高く、入居者の満足度も上がるので、大きな損にはならないはずです。
living kitchen
家族が集まるリビングキッチン
温かみのある無垢材を贅沢に使用したリビングキッチン。ウォールナット材にすることで壁の白が際立ち、明るいお部屋を演出しています。また、従来のキッチンに比べてIランドキッチンは広々としており収納スペースも豊富。さらに開放的で家族やお客様との距離も縮まりやすいのが魅力です。
食卓は家族とのコミュニケーションの場として大切な場所。自然と家族が集まってくるようなダイニングキッチンを目指しました。
食卓は家族とのコミュニケーションの場として大切な場所。自然と家族が集まってくるようなダイニングキッチンを目指しました。
リビングダイニング
目的に応じて装備にひと工夫を
エアコン、テレビ、ソファセットは必須といえます。コンセプト型では大切なディスカッションの場にもなるので、なおさらです。またWi-Fi設備があればパケット代の節約にもなるので、アピールになります。
キッチン
5人あたり調理家電1台がギリギリの目安
炊飯器・電子レンジ・ガスコンロなどの調理家電は、5人で1台がギリギリの目安。時間が重なるようなら増設も検討しましょう。なおガスコンロは、火災リスクを減らす意味でIHクッキングヒーターも要検討です。
風呂
シャワールーム増設でオフピークを
お風呂は利用に時間が掛かる設備なので、複数用意したいところですが、費用面であまり現実的とはいえません。シャワールームだけでも、増設できれば良いでしょう。また、脱衣所に鍵を付けるのも忘れずに。
トイレ
女性には音対策もしっかりと
トイレは複数用意するべき設備です。また女性向けのハウスの場合、清掃性・清潔性が重要なのはもちろん、音対策も大切です。これをしっかりしておかないと、敬遠して長く住んでもらえません。
その他
サブタイトルをお願いします。
日常的に使う設備の中でも、利用時間が集中しやすい洗面台、洗濯機、乾燥機などは、複数そろえた方がアピールになります。そのほか、宅配便用ポスト、施錠付きポストなども、ニーズの高い設備です。
項目を追加
定期借家契約
シェアハウスの賃貸借契約は、そのほとんどが契約期間に定めがある「定期借家契約」です。これは、契約終了時に再契約しないことで、トラブルを起こす入居者を退去させる理由のほか、シェアハウスでは1年未満の短期契約も多くあるためです。
契約終了の度に再契約していくのは面倒ですし、普通借家契約に比べて家賃相場が低いというデメリットもありますが、リスク回避に必須なものだと思って、考えた方がよさそうです。
紹介物件一覧
アリヴィオがオススメする、現在空室のあるシェアハウスをご紹介します。
シェアハウスを借りたい・貸したいときは、神奈川県横浜市のアリヴィオにご相談ください！
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